Una perizia tecnica redatta dal geometra comunale Fabrizio Blasi ha messo nero su bianco il reale valore del terreno agricolo di proprietà del Comune di Ardea in località Montagnano, evidenziando come il contesto ambientale incida pesantemente sulla sua commerciabilità. Secondo la relazione, a meno di un chilometro dall’area è attiva la discarica di Roncigliano, mentre a circa 980 metri sorgerà il futuro termovalorizzatore di Santa Palomba, destinato allo smaltimento della frazione residua dei rifiuti di Roma, con entrata in funzione prevista tra il 2026 e il 2027. Questi fattori, insieme alla difficoltà di accesso al lotto, riducono notevolmente le potenzialità agricole e il valore di mercato dell’area. La stima iniziale, fissata intorno ai 20 mila euro sulla base dei parametri dell’Osservatorio del mercato immobiliare e delle comparazioni di zona, viene così progressivamente abbattuta fino a poco più di 12 mila euro. Una valutazione che potrebbe complicare ulteriormente eventuali operazioni di vendita e inserimento del terreno nel piano delle alienazioni comunali, già oggetto di discussione e rinvii nel Consiglio comunale.
