Nel primo trimestre del 2026 il mercato delle locazioni registra una forte accelerazione dei prezzi, con Roma che raggiunge livelli mai toccati negli ultimi anni. Secondo l’analisi dell’Ufficio Studi di Idealista, il canone medio nella Capitale si attesta a 19,8 euro al metro quadrato, segnando un aumento del 5,7% rispetto al trimestre precedente e del 6,5% su base annua. La crescita non riguarda soltanto la città, ma interessa anche l’area metropolitana. In provincia il costo medio degli affitti sale a 17,9 euro al metro quadrato, con un incremento del 6,1% rispetto ai tre mesi precedenti e del 7,1% su base annua. Sia in città sia nell’hinterland si tratta dei valori più alti mai registrati negli ultimi anni, a conferma di una pressione crescente sul mercato delle locazioni. L’analisi dei 22 distretti urbani restituisce però un quadro articolato. Tredici aree risultano in crescita, otto registrano un calo e una rimane stabile. Tra i quartieri che hanno segnato gli aumenti più significativi figurano Nomentano-Tiburtino, con un incremento dell’8,3%, seguito da Cinecittà (+7,8%), Casilino-Centocelle (+7,4%), Appio Latino (+7,1%), Gianicolense-La Pisana (+5,8%) e Roma Est-Autostrade (+5,7%). L’unico distretto stabile è Cassia-Flaminia, fermo a 17,9 euro al metro quadrato. Non mancano però aree in controtendenza. Il calo più marcato si registra al Lido di Ostia, dove i canoni scendono del 9,6%. Riduzioni si segnalano anche nei quartieri Trionfale-Monte Mario (-4,6%), Casal Palocco-Infernetto (-1,7%), Ottavia-Primavalle (-1,5%), Trigoria-Castel di Leva (-1,5%) e Aurelio (-1,5%). Il mercato resta fortemente polarizzato tra centro e periferia. Il Centro storico si conferma l’area più costosa con una media di 30,4 euro al metro quadrato, seguito da Prati con 26 euro, Nomentano-Tiburtino con 24,7 euro e Parioli con 23,2 euro, tutti valori ben superiori alla media cittadina. Sopra la soglia dei 20 euro al metro quadrato si collocano anche Appio Latino, Gianicolense-La Pisana e Aurelio. Le zone più accessibili si trovano invece nelle aree periferiche, dove i canoni scendono sensibilmente. In particolare Roma Est-Autostrade si conferma il distretto più economico della Capitale, con una media di 12,2 euro al metro quadrato, quasi la metà rispetto ai valori registrati nel centro storico. Il quadro che emerge è quello di un mercato in forte tensione, caratterizzato da prezzi in crescita e da una domanda che continua a spingere verso l’alto i canoni, soprattutto nelle zone più centrali e meglio collegate della città.
