Qual è il reale interesse pubblico alla base della trasformazione urbanistica prevista con il Piano Integrato di via Latina? È la domanda che la Regione Lazio ha posto al Comune di Ladispoli, chiedendo chiarimenti puntuali su un provvedimento già adottato dal Consiglio comunale e destinato a tornare al centro del dibattito politico.
Il Piano Integrato (Programma Integrato d’Intervento) prevede il cambio di destinazione urbanistica di un lotto in via Latina, dove è prevista la realizzazione di due palazzine. In contropartita, il soggetto attuatore dovrebbe cedere gratuitamente al Comune due aree: una in piazza Nazario Sauro, da mantenere a parco pubblico, e un’altra in via Pietro Conte, destinata a parcheggio.
È proprio su questo equilibrio tra interesse pubblico e vantaggio privato che si concentrano le richieste della Regione. In particolare, viene sollevato il tema dell’effettiva utilità della cessione dell’area di piazza Nazario Sauro, già da tempo utilizzata dai cittadini. Da qui l’interrogativo: quali benefici concreti deriverebbero alla collettività dall’operazione, a fronte della nuova edificazione prevista in via Latina?
Non solo. La Regione ha chiesto anche di chiarire le modalità di quantificazione degli standard pubblici generati dall’intervento e di effettuare una valutazione complessiva delle varianti urbanistiche attualmente in itinere, considerando la presenza di altri progetti analoghi nelle immediate vicinanze.
Dal Comune è arrivata una prima risposta tecnica: gli uffici sostengono che le aree coinvolte siano tra loro contigue e orientate al raggiungimento degli stessi obiettivi, sottolineando come il partenariato pubblico-privato permetta di acquisire formalmente al patrimonio comunale spazi che, pur essendo già fruiti dalla collettività, risultano ancora di proprietà privata.
La questione approderà nuovamente in Consiglio comunale, convocato a Palazzo Falcone, dove il confronto si preannuncia acceso. Non è escluso che l’opposizione confermi la propria contrarietà, già espressa in fase di adozione del piano.
Tra le voci critiche quella di Ladispoli Attiva, che già nell’aprile 2024, durante l’approvazione del provvedimento, aveva contestato l’operazione. Secondo il portavoce Fabio Paparella, si tratterebbe di una concessione significativa al privato in cambio di aree «di fatto già utilizzate dai cittadini», alcune delle quali interessate da manutenzione pubblica da decenni.
Al centro della polemica anche un aspetto tecnico-giuridico: la richiesta, avanzata dalla Regione, di attestare che le aree cedute non siano già state oggetto di precedenti obbligazioni urbanistiche o conteggiate come standard in altri piani. Secondo l’opposizione, tale attestazione risulterebbe ancora mancante nelle controdeduzioni dell’amministrazione.
Il tema è riemerso con forza anche durante l’ultima commissione urbanistica. Secondo Ladispoli Attiva, la proprietà privata delle aree – pur utilizzate da tempo a uso pubblico – sarebbe documentata solo a partire dal 1982, con l’informatizzazione dei registri immobiliari. Un elemento che riapre interrogativi sulle origini urbanistiche di quelle particelle, inserite nel piano di lottizzazione Caere Vetus, risalente a un periodo precedente alla legge ponte del 1967, quando Ladispoli non era ancora Comune autonomo e non era obbligatoria la trascrizione delle convenzioni urbanistiche.
Una vicenda complessa, che intreccia aspetti tecnici, politici e giuridici e che, alla vigilia del nuovo passaggio in aula, continua ad alimentare il confronto sul futuro urbanistico della città.
Ladispoli, Piano Integrato di via Latina nel mirino della Regione: dubbi sull’interesse pubblico
